نحوه پس گرفتن زمین از منابع طبیعی+توسط وکیل تضمینی

زمین های منابع طبیعی و یا اراضی ملی ، به زمین هایی اطلاق می شود که در مالکیت شخص خاصی نمی باشند و به عبارتی ، زمین هایی هستند که بدون دخالت انسان ، فرم طبیعی و ابتدایی خود را حفظ نموده اند . اما اگر بر روی این زمین ها ، فعالیت هایی همچون فعالیت کشاورزی ، و … صورت گیرد دیگر به آن زمین ، زمین احیا شده گفته می شود . بر طبق آن چه که در قانون ملی شدن جنگل ها آمده است ، ملاک برای ملی بودن و یا حتی ملی نبودن زمین ،  سابقه احیا آن می باشد نه مالکیت آن . به عبارت دیگر ، در صورتی که افراد دارای سند مالکیت زمینی باشند ، اما بر روی آن زمین ، کشاورزی و کار نشده باشد ؛ زمین مذکور می تواند ملی اعلام شود ‌. چرا که مهم این است که ، فعالیت و احیا صورت گرفته باشد ، نه چیز دیگری .

بر طبق ماده پنجاه و شش قانون ملی شدن زمین های کشاورزی ، در صورتی که پیش از تاریخ تصویب شدن قانون مذکور ، زمین کشاورزی احیا شده باشد ، از منابع طبیعی خارج می گردد و دیگر ملی نخواهد بود . اما در غیر این صورت ، سند مالکیت آن زمین باطل خواهد شد و زمین مذکور ، جزء منابع طبیعی خواهد بود . ممکن است این سوال پیش آید ، که اگر زمینی به اشتباه جزء منابع ملی محسوب شده باشد ، تکلیف چیست ‌؟ در واقع معیاری که برای تشخیص این امر وجود دارد ، اسنادی می باشد که از دهه سی و چهل موجود هستند . همچون : عکس های هوایی که ، از مناطق گوناگون در آن دهه برداشته شده  ( تصاویر دهه چهل ، برای منابع طبیعی گرفته شده ) است . بنابراین ، از جمله شرایط گرفتن زمین از منابع طبیعی ، خرید عکس و همچنین نقشه های هوایی می‌ باشد . پس از تهیه نمودن این نقشه ها و تصاویر ، نیاز است که کارشناس رسمی دادگستری و همچنین کارشناس تفسیر عکس های هوایی ، نقشه ها و تصاویر مربوطه را تفسیر کند . و این تفسیر باید با استفاده نمودن از استریوسکوپ باشد . در تشخیص کارشناس دادگستری ، در صورتی که آثاری از تصرفات ، پس از جانمایی ملک بر روی عکس هوایی به نظریه کارشناس مذکور ، دیده شود در این صورت زمین کشاورزی ، از منابع طبیعی خارج خواهد شد و برای آن سند مالکیت ، صادر می گردد . لازم‌ به ذکر است که : آثار مذکور باید وجود بشر و همچنین تغییرات حاصل از آن را ، ثابت کند .

آثار تصرفات در تشخیص منابع ملی و طبیعی و همچنین اراضی کشاورزی

۱ / زراعت دایر ، به تشخیص کارشناس در محدوده مورد نظر ،

۲ / آثار کشاورزی و زراعت ( ممکن است تصاویر مربوط به فصل زمستان ، یا پاییز و یا حتی دوران آئیش زمین باشد ، که آثار آن با خوبی مشخص است ) ،

۳ /  آثار از وجود داشتن بنا در محدوده ( این بنا ، ممکن است از هر نوعی ، از قبیل : آلونک ، طویله ، خانه ، و … باشد ) ،

۴ / آثار راه عبوری در محدوده ای که مورد نظر است ،

۵ / وجود انشعابات آبیاری و یا نهر آب در محدوده مورد نظر ،

۶ / وجود باغ و درختان در تصاویر ،

۷ / وجود رشته قنات و قنات در محدوده و یا حتی نزدیک به محدوده مورد نظر ،

۸ / وجود درختان قوی و تنومند در وضع موجود ،

و … .

مرجع صالح برای رسیدگی کردن به اعتراض به اراضی ملی

با تصویب ماده پنجاه و شش قانون مراتع ، مرجع صالح به منظور رسیدگی کردن به اعتراض به اراضی‌ ملی ، یک هیات هفت نفره تحت عنوان هیات ماده واحده قانون تعیین تکلیف نمودن اراضی اختلافی بود ، که چیزی حدود یک سال به عنوان تنها مرجع صالح در این زمینه ، بود . اما بعد از آن در سال ۱۳۸۹ ، بر اساس تبصره ماده ۹ قانون افزایش بهره وری بخش کشاورزی و منابع طبیعی ، صلاحیت رسیدگی نمودن به اعتراضات ، بر عهده شعب ویژه ای می باشد که از جانب رئیس قوه قضائیه تعیین می گردند . در حال حاضر ، مرجع صالح به منظور پس گرفتن زمین از منابع طبیعی و اعتراض نمودن به اراضی ملی ، شعب ویژه دادگستری می باشد . در این خصوص تبصره یک ماده ۹ قانون بهره برداری از بخش کشاورزی و منابع طبیعی ، می‌ فرماید : اشخاص ذی نفع که در گذشته به اعتراضات آن ها در مراجع ذی صلاح اداری و قضایی رسیدگی نشده ، ظرف مدت یک سال بعد از لازم الاجرا شدن این قانون ، می توانند نسبت به اجراء مقررات ، اعتراض و سپس آن را در دبیرخانه هیات موضوع ماده واحده تعیین تکلیف اراضی اختلافی ثبت نمایند . و بعد از انقضاء مهلت مذکور اگر ذی نفع ، حکم قانونی بر احراز مالکیت قطعی و نهایی خود را دریافت ننموده باشد ، در این صورت دولت مکلف خواهد بود ، در صورت امکان عین زمین را به او تحویل دهد . و اگر امکان پذیر نباشد ، در صورت رضایت داشتن مالک ، عوض زمین و یا قیمت کارشناسی آن را پرداخت کند .

پس گرفتن زمین از منابع طبیعی توسط وکیل | وکلای پایتخت

به سبب آن که اکثر افراد جامعه ، از قوانین و مقررات مربوط به این موضوع ، اطلاعی ندارند و همچنین از رویه دادگاه ها نیز ، مطلع نیستند ؛ بنابراین شایسته است که در صورت مواجه شدن با این قبیل مسائل ، پیش از آن که هر اقدامی کنند ، با وکیلی مجرب و متخصص مسائل خود را در میان بگذارند و به عبارتی ، مشورت کنند . وکلای با تجربه و کاربلد پایتخت ، با سال ها فعالیت و تجربه و همچنین با دارا بودن صد ها پرونده موفق در این زمینه ، آماده ارائه خدمات حقوقی ، به عموم هموطنان عزیز و محترم می باشند .