در ایران ، بررسی نمودن وضعیت ساخت و ساز شهری و نظارت نمودن بر آن ، بر عهده شهرداری می باشد . همچنین ، شهرداری مجری کلیه طرح های تفصیلی شهری و طرح های هادی نیز است . در این خصوص بر اساس قانون ، شهرداری دارای اختیارات بسیار زیادی می باشد . و هر فردی که خواهان احداث نمودن یک بنا ( به هر منظوری ) در سطح شهر و یا حتی خارج از محدوده خدمات شهری ، باشد حتما باید پیش از هر اقدامی از شهرداری مجوز ساخت دریافت نماید .
بر طبق کمیسیون ماده صد شهرداری ، فرد باید در مورد تغییرات کاربری باغات شهر و همچنین نوسازی ساختمان های قدیمی نیز ، از شهرداری مجوز بگیرد . چنانچه فردی به هر دلیلی ، پیش از شروع کار به این موضوع نپردازد ، توسط شهرداری به کمیسیون ماده صد فرستاده می شود که در مورد موضوعشان تصمیم گیری ، و در نهایت رای صادر می شود .
اعضای کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص اعضای کمیسیون ماده صد شهرداری باید افزود که : کمیسیون ماده صد شهرداری ، مرکب از : یک نماینده از شورای شهر ، یک نفر نماینده شهرداری ، و یک نفر نماینده دادگستری ، می باشد که پس از احضار متخلف ، در مورد او رای صادر می گردد . در چنین مواردی ، فرد می تواند در جلسات کمیسیون ماده صد حضور یابد ، و در مورد رای صادر شده ، اظهارات خود را بیان کند . لازم به ذکر است که : رای صادر شده در این خصوص ، قابل اعتراض می باشد و این امکان برای فرد وجود دارد که در مرحله تجدید نظر ، به رایی که صادر شده اعتراضی داشته باشد .
مرجع صالح اعتراض به رای تخریب کمیسیون ماده ۱۰۰
سوالی که ممکن است پیش آید این امر است که : برای اعتراض کردن به رای تخریب کمیسیون ماده صد ، باید به کجا مراجعه کرد ؟ در واقع ، شایسته ترین و بهترین کار در چنین مسائلی ، این است که فرد پیش از هر اقدامی به وکیلی متخصص و مجرب ، همچون وکلای پایتخت مراجعه کند تا مبادا اقدامی نماید که پیامد های ناخوشایند و ناگواری را برای او ، به همراه داشته باشد . پس از صدور رای در کمیسیون بدوی ماده صد شهرداری ، چنانچه فرد به رای صادر شده و همچنین میزان عوارض مربوطه ، معترض باشد می تواند در این خصوص در مرحله تجدید نظر به رای صادر شده ، اعتراض کند . اعتراض کردن به آراء کمیسیون بدوی ، طی درخواستی به شهرداری انجام می شود و رای به کمیسیون تجدید نظر ، ارسال می گردد . لازم به ذکر است که : کمیسیون تجدید نظر نیز ، مرکب از همان افراد مذکور در فوق ( در مرحله بدوی ) می باشد که در این خصوص اقدام به رسیدگی و همچنین صدور رای ، می کنند .
نحوه تشکیل و رسیدگی به پرونده های احکام تخریب
الف ) پیش بینی و تعیین کردن شروط و ضوابطی خاص ، برای امکان طرح نمودن پرونده های مذکور در کمیسیون تثبیت ، دلالت دارد بر ضابطه مند بودن رسیدگی و همچنین ، مانع از طرح سابقه ای و به دور از ضابطه آنان ، می گردد . که می توان به :
۱ / عدم مغایرت وضعیت فعلی بنای تخلفی و همچنین مطابقت آن با طرح تفصیلی ،
۲ / عدم وجود داشتن معارض یا شاکی ، و تطبیق وضعیت فعلی ملک با طرح تفصیلی مصوب و املاک مجاورین و همچنین املاک منطقه و … ،
۳ / ضرورت برخوردار بودن بنای های مزبور از فاکتور های بسیار مهم شهرسازی ، همچون : رعایت استحکام بنا و همچنین اصول فنی و بهداشتی ، وجود پارکینگ به تعداد لازم ، و .. ،
اشاره کرد .
لازم به ذکر است که : عدم وجود و احراز یکی از مولفه های مذکور در فوق ، مانع از طرح پرونده در کمیسیون می شود .
ب ) دعوت کردن از نمایندگان دادگستری ، و وزارت کشور و همچنین شورای اسلامی ، و حضور یافتن آنان تحت عنوان ناظرین بر عملکرد کمیسیون تثبیت اعیانی ها به سبب دارا بودن و برخورداری هر شبهه در رسیدگی کمیسیون ، را برطرف می کند و استحکام تصمیمات متخذه را نیز ، قوت می بخشد .
ج ) درگیری دیگر شهرداری ها با این امر ، و مشکلات به مراتب بیشتر شهردای تهران ، سبب شد تا شهرداری مذکور پیش از سایر شهرداری ها ، موفق به حل نمودن مسئله از طریق تشکیل کمیسیون مذکور شود . با شروع به فعالیت کمیسیون ، بر طبق اظهار مقام شهرداری تهران ، بخش وسیعی از مشکلات اشاره شده ، مرتفع گردیدند و به همین سبب ، تجربه بسیار موفقی پیش روی مسئولین قرار گرفته است .
در نهایت باید به این نکته نیز ، اشاره کرد که : برای طرح کردن شکایت در دیوان عدالت اداری ، فرد باید همچون دادگستری یک سری از موضوعات را در نوشتن دادخواست خود ، انجام دهد . به طور مثال : بر طبق قانون آیین دادرسی و اصول تشکیل دیوان عدالت اداری ، دادخواست حتما باید به زبان فارسی و بر روی فرم های مخصوص نوشته شود ، و در انتها نیز از سامانه ساجد به دیوان عدالت اداری ، ارسال گردد . لازم به ذکر است که : پیگیری دادخواست نیز ، از طریق سامانه ابلاغ الکترونیک قضائی ، صورت می گیرد .
وکیل برای تبدیل حکم تخریب به جریمه | وکلای پایتخت
وکلای کاربلد ، کاردان و متخصص پایتخت ، علاوه بر دانش و اشراف کامل بر قوانین و مقررات شهرداری، دارای تجربه لازم در زمینه پرونده های تبدیل حکم تخریب به جریمه نیز می باشند . به طوری که عموم افراد می توانند با خاطر آسوده ، صفر تا صد پرونده خود را به وکلای پایتخت بسپارند ، و شاهد رسیدن به نتیجه مطلوب خود باشند . باید افزود که : عموم افراد می توانند از طریق برقراری تماس با وکلای متخصص و با تجربه پایتخت ، از مشاوره حقوقی با زبده ترین و مجرب ترین وکلا ، برخوردار شوند و با دیدی وسیع تر ، در این راه گام بردارند .
