با عنایت به افزایش جمعیت شهری و همچنین تلاش مردم به جهت دستیابی به حداقل امکانات در زندگی شهری ، متاسفانه افراد کثیری به منظور دریافت منافع بیش تر ، فضای سبز داخل باغات و یا حتی زمین های شخصی خود را ، تغییر کاربری می دهند و تبدیل به مناطق مسکونی می کنند . از آن جایی که فضای سبز در شهر ها ، از اهمیت بسیار زیادی برخودار است و در اکثر مواقع ، از جمله مهم ترین چیز هایی می باشد که افراد در زندگی شهری خود ، به آن نیاز دارند ، به همین سبب ادارات مسئول و شهرداری ها ، به شدت پیگیر این وضعیت می باشند و به طور معمول در کمیسیون ماده ۷ شهرداری ، هر گونه تغییر در فضای شهری مطرح و بررسی می شود.
کمیسیون ماده ۷ چیست؟
بر طبق ماده یک قانون حفظ و گسترش فضای سبز ، قطع نمودن گونه درختان در باغات ، داخل در محدوده حریم شهری ، پارک ها ، ممنوع می باشد و دارای پیگرد قانونی است . به طور معمول ، قانونا بسیاری از مناطق باغ محسوب شده است ، اما در برخی از مکان ها این موضوع محل تردید می باشد . چرا که تصمیم در این خصوص ، از جانب رئیس شورای اسلامی شهر انجام می گردد . پس از آن که شک و تردید در محل یک فضای سبز و یا حتی باغ بودن آن ، ایجاد شد به طور معمول این موضوع به کمیسیون ماده ۷ شهرداری ارجاع می شود . در کمیسیون ماده ۷ ، وضعیت باغ بودن زمین ها مورد بررسی قرار می گیرد و در نهایت در این خصوص ، رای صادر می شود . لازم به ذکر است که : در هر موردی که فردی خواهان تغییر کاربری زمین خود از باغی به مسکونی باشد ، می تواند در این رابطه ، مجوز لازم را از شهرداری دریافت کند . موضوع در کمیسیون ماده ۷ بررسی و در نهایت ، کمیسیون اقدام به صدور رای می کند .
اقدامات شهرداری در کمیسیون ماده ۷
در ماده هفت آیین نامه حفظ و گسترش فضای سبز ، این طور مقرر شده است که :
برای نظارت بر حسن اجرای قانون و آئین نامه اجرایی آن ، و همچنین تشخیص باغات ، در هر شهرداری کمیسیونی مرکب از اعضای زیر ، تشکیل می شود :
۱ / یک نفر از اعضای شورای اسلامی شهر ( آن هم به انتخاب شورا ) ،
۲ / یک نفر به انتخاب شهردار( که ترجیحا یا معاون خدمات شهری شهرداری باشد ، و یا معاون شهرسازی ) ،
۳ / مدیر عامل سازمان پارک ها و فضای سبز ، و در صورت عدم وجود ، مسئول فضای سبز شهرداری .
پر واضح است که ، کلیه درخواست ها در خصوص هرس و قطع نمودن درختان ، منوط به تصمیم اعضای این کمیسیون می باشد . و اگر ارگان یا شخصی ، بدون هماهنگی با کمیسیون ماده هفت اقدام کند ، خلاف قانون عمل کرده است و بر طبق قانون با او ، برخورد خواهد شد . شهرداری ها ، در واقع بر طبق قانون و آیین نامه مورد نظر از طریق سازمان پارک ها و فضای سبز شهرداری ، اقدام می نمایند . به این معنی که تمامی مالکان ساختمان های در حال ساخت و پیمانکاران را ، مکلف به برخی اقدامات می کند . مانند این که : از هر گونه آسیب زدن به درختانی که در مجاورت املاک ( در حال ساخت ) آنان قرار دارد ، جدا خودداری نمایند . و همچنین از تخلیه کردن مصالح ساختمانی در بستر درختان و درختچه ها ، که باعث بروز شرایط بحرانی و مانع رسیدن آب به آن ها می شود ، جلوگیری کنند .
معیارهای تشخیص باغ توسط کمیسیون ماده ۷ یا شورای شهر
معیار های باغ بودن یک ملک ، مطابق با بند (( د )) از ماده ۱ آیین نامه اجرایی قانون اصلاح قانون حفظ و گسترش فضای سبز شهر ها ، عبارت است از :
۱ / داشتن حداقل پانصد متر مربع مساحت ، در صورت وجود داشتن مستحدثات و بنا در زمین ، یک اصله درخت ، به طور متوسط در هر ۱۶ متر مربع محوطه باز خارج از ساختمان . و همچنین در صورت عدم سابقه احداث بنا ، در هر ۲۵ متر مربع ( به طور متوسط ) یک اصله درخت غیر مثمر یا مثمر و یا حتی ترکیبی از آن ها ، غرس شده باشد . باید افزود که : قطع و امحای درختان ، سبب عدم احتساب درختان کم شده در آمار نخواهد بود .
۲ / محل هایی که بنا به تشخیص شورای اسلامی شهر ، به عنوان باغ شناخته می شوند .
۳ / دارا بودن سند مالکیت و یا حتی سند مادر ، پیش از تفکیک به عنوان باغ عمارت ، زمین منجر ، باغچه ، باغ .
۴ / محل هایی در حریم شهر ، که توسط وزارت جهاد کشاورزی ، به عنوان باغ شناخته می شوند .
۵ / دارا بودن سابقه به منظور دایر مشجر از کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری ، دایر باغچه ، دایر باغ .
به سبب پیچیدگی رسیدگی به این موضوع ، بهتر است افراد در هنگام مواجه شدن با مسائلی این چنینی ، پیش از آن که دست به اقدامی بزنند ، با وکیلی متخصص ، کارآزموده و مجرب ، مسئله خود را در میان بگذارند ، و از دانش و تجربه بسیار زیاد او ، بهره ببرند . وکیل کمیسیون ماده ۷ ، از آن جایی که اشراف کامل بر قوانین و مقررات دارد و همچنین آشنا به رویه دادگاه ها می باشد ، می تواند بهترین و سریع ترین راه ممکن را ، پیش روی موکل خود قرار دهد .
شماره تماس وکیل کمیسیون ماده ۷ | وکلای پایتخت
وکلای با تجربه و متخصص پایتخت ، با سال ها تجربه در این زمینه ، آماده ارائه خدمات حقوقی به صورت تضمینی ، به اشخاص هستند . افراد می توانند با خاطر آسوده ، صفر تا صد روند پرونده خود را به وکلای مجرب پایتخت ، بسپارند . برای دستیابی به شماره تماس وکیل کمیسیون ماده ۷ ، کافیست با شماره های ۰۹۱۲۹۳۵۳۴۷۰ و ۰۹۱۹۹۳۵۳۴۷۰ تماس بگیرید و با توجه به موضوع پرونده تان، با وکیل مربوطه مشاوره انجام دهید.
