اراضی ، خاک و زمین های موجود بنا به شرایط جغرافیایی و محیطی آنها، دارای قابلیت انتفاع و بهره برداری خاصی می باشد که براساس همین ویژگی و خصوصیت، کاربری بخصوصی برای آن ها تعریف شده است مانند زراعی یا کشاورزی، مسکونی، تجاری و…که در صورت استفاده خارج از کاربری، ممکن است به محیط زیست، منابع طبیعی، اکوسیستم و جانواران و… در بلند مدت، آسیب وارد آورد. به دلیل این که شیوه های بهره برداری و استفاده از زمین ها ،خاک ، آب وسفره های زیرزمینی ، تاثیرمهم وبسزایی بر محیط زیست، اکوسیستم، منابع طبیعی و همچنین زندگی اشخاص دارد، جهت صیانت و حفظ خاک کشور و محیط زیست ، قواعد و شرایطی در خصوص کاربری و بهره برداری از زمین های درخارج از محدوده قانونی شهرها و شهرکها وضع شده است مانند قانون حفظ کاربری اراضی زاراعی و باغ ها که براساس آن مالکین قانونی باید برای هرگونه تغییرکاربری وبهره برداری از اراضی زراعی و باغ ها ممنوع وجرم می باشد مگر درموارد ضرورت که متقاضی باید مجوز لازم را از کمیسیونی که با ریاست سازمان جهاد کشاورزی و حضور نمایندگان وزارتخانههای کشاورزی، مسکن وشهرسازی، جهاد سازندگی وسازمان حفاظت محیط زیست و استانداری که در هراستان زیرنظر وزارت کشاورزی تشکیل میشود، دریافت کند که با آرای اکثریت اعضا، تصمیمات کمیسیون اخذ می شود .
اخذ مجوز تغییر اراضی زراعی و باغ ها برای سکونت شخصی
مجوز تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها، برای سکونت شخصی صاحبان زمین، تا پانصد متر مربع و اراضی داخل محدوده قانونی روستا های دارای طرح هادی،احداث دامداری ها، مرغداری ها، پرورش آبزیان،تاسیس گلخانه و همچنین، واحد های صنایع تبدیلی و تکمیلی و بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی و صنایع دستی با کسب مجوز از کمیسیون و مدیریت امور اراضی استان با رعایت حد نصاب تعیین شده براساس بخشنامه رئیس سازمان اموراراضی صادرمی شود مشروط براینکه :
الف- داراي سند ششدانگ باشند و اگر مشاعی می باشد تقاضا باید از سوی کلیه مالکین برای کل شش دانگ پلاک باشد.
ب – در خصوص باغات مشاعی دارای نسق اصلاحات ارضـی یاکشت موقت،ازمیزان نسق اولیه یا سهام اولیه واگذاری، نباید خرد و کوچک ترشده باشند.
نکته : مجوز صرفا در یک طبقه و یک محل و برای هر مالک درهر روستا و در فواصل نزدیک تنها یک بارصادر می شود. در مجوز صادره، نقشه زمین مورد تقاضا موقعیت دقیق اتاق کارگری با مختصات UTM باید درج شود .
نکته : مجوز تغییرکاربری با امضای دبیر کمیسیون و موافقت با اجرای طرح های مرتبط با کشاورزی در اراضی کشاورزی با امضای رییس سازمان جهاد کشاورزی استان با دریافت هشتاد درصد (۸۰%) قیمت روز اراضی و باغها و با احتساب ارزش زمین پس از تغییر کاربری بابت عوارض، صادرمیشود و نکته مهم این است که مجوز تغییرکاربری، مجوز ساخت نیست و باید براساس قوانین و مقررات ازمراجع ذیربط و سایر مراجع قانونی اخذ شود و دهیار،عضو شورا، کارمند اداره، مسؤول بنگاه، مدیر شهرک ویلایی، دارای اختیارات قانونی جهت صدور مجوز تغییرکاربری و الحاق زمین به محدوده شهر یا شهرک یا طرح هادی روستا نیستند.
نکته : تغییر کاربری برای سکونت شخصی مالک زمین تا پانصد متر مربع فقط برای یکبار و همچنین برای تاسیس دامداری، مرغداری، پرورش آبزیان، تولیدات گلخانهای وواحدهای صنایع تبدیلی و تکمیلی بخش کشاورزی و صنایع دستی از پرداخت عوارض معاف می باشند. براساس دستور العمل تعیین مصادیق تغییر کاربری غیر مجاز موضوع ماده ۱۰ قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها ، موارد و عملیات و اقداماتی که مانع از تداوم تولید و بهره برداری و استمرار کشاورزی می شود:
- برداشت یا افزایش شن و ماسه
- ایجاد بنا و تأسیسات
- عملیاتی مانند خاکبرداری و خاکریزی،گود برداری ،پی کنی
- دپوی زباله، نخاله و مصالح ساختمانی، شن و ماسه و ضایعات فلزی.
- ایجاد سکونتگاههای موقت.
- دفن زباله های واحد های صنعتی
- رها کردن پساب های واحد های صنعتی، فاضلاب های شهری، ضایعات کارخانجات
- لوله گذاری
- عبورشبکه های برق
- انتقال و تغییر حقابه اراضی زراعی و باغات به سایر اراضی و فعالیتهای غیر کشاورزی
- سوزاندن، قطع و ریشه کنی و خشک کردن باغات به هر طریق.
- استخر های ذخیره آب غیرکشاورزی
- محوطه سازیاز جمله سنگفرش و آسفالت کاری، جدول گذاری، سنگ ریزی و…
اگر تغییر کاربری در زمین های کشاورزی بایر و غیرقابل کشت و زرع انجام شده باشد، شخص می تواند با اثبات آن از طریق عکس های هوایی و شهادت شهود از جهاد کشاورزی حکم برائت بگیرد.
براساس قانون ضمانت اجرای پیش بینی شده برای جرم تغییر کاربری :
- قلع و قم بنا
- جریمه نقدی از یک تا 3برابر بهای اراضی زراعی و باغ ها به قیمت روز زمین با کاربری جدید در صورت تکرار جرم مرتکب به حداکثر جزای نقدی و حبس محکوم می شود.
وکیل تضمینی جهت اخذ نامه برائت از جهاد کشاورزی
توصیه می شود پیش از انجام هرگونه اقدام به خرید زمین و ملک و یا در صورت قصد تغییری در آن به نوع کاربری آن توجه کنید و استعلامات ضروری را از سازمان های مربوطه دریافت کنید و به دلیل اهمیت موضوع و مجازات های سنگین آن با مشاوره و همراهی یک وکیل متخصص و با تجربه برای دریافت ارائه راهکاری مناسب و اصولی و انجام اقدامی درست وبه موقع وکسب برائت از جهاد کشاورزی وارائه لایحه دفاعی قوی وحرفه ای وجلوگیری از تحمیل هزینه وخسارت های سنگین وگاها غیرقابل جبران ،اقدام شود.
جدول خلاصه: نامه برائت جهاد کشاورزی+وکیل تضمینی
| موضوع | توضیحات | اهمیت |
|---|---|---|
| نامه برائت جهاد کشاورزی | سندی مبنی بر عدم بدهی یا تخلف به جهاد کشاورزی | ضروری برای برخی معاملات ملکی و کشاورزی |
| وکیل تضمینی | وکیلی که تضمین نتیجه را در پروندههای مرتبط با جهاد کشاورزی میپذیرد. | کاهش ریسک و افزایش احتمال موفقیت در اخذ نامه برائت |
| مدارک مورد نیاز | شناسنامه، کارت ملی، سند مالکیت، مدارک مربوط به فعالیت کشاورزی | برای تسریع در روند اخذ نامه برائت |
| هزینه ها | هزینه های وکیل، هزینه های اداری جهاد کشاورزی | باید قبل از اقدام مشخص شود |
| مراحل اخذ | مراجعه به جهاد کشاورزی، ارائه مدارک، پیگیری | آشنایی با مراحل برای تسریع در فرآیند |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: نامه برائت جهاد کشاورزی چیست و چه اهمیتی دارد؟
نامه برائت جهاد کشاورزی سندی است که نشان میدهد فرد یا نهادی هیچگونه بدهی یا تخلفی در حوزه کشاورزی به جهاد کشاورزی ندارد. این نامه برای معاملات ملکی و کشاورزی، دریافت تسهیلات و برخی مجوزها ضروری است.
سوال: آیا برای اخذ نامه برائت جهاد کشاورزی حتما به وکیل نیاز است؟
اخذ نامه برائت جهاد کشاورزی بدون وکیل نیز امکانپذیر است، اما استفاده از یک وکیل تضمینی میتواند فرآیند را تسهیل و احتمال موفقیت را افزایش دهد، به خصوص در موارد پیچیده یا پروندههای با سابقه تخلف.
سوال: چگونه میتوان یک وکیل تضمینی در زمینه جهاد کشاورزی پیدا کرد؟
برای یافتن یک وکیل تضمینی در زمینه جهاد کشاورزی، میتوانید از طریق جستجوی آنلاین، مراجعه به کانون وکلای دادگستری، یا مشاوره با افراد متخصص در این حوزه اقدام کنید. مراجعه به وکلایی با سابقه و تجربه در پروندههای مشابه، بسیار مهم است.
سوال: هزینه های اخذ نامه برائت جهاد کشاورزی چقدر است؟
هزینههای اخذ نامه برائت شامل هزینههای اداری جهاد کشاورزی و حقالوکاله وکیل (در صورت استفاده از وکیل) است. این هزینهها بسته به پیچیدگی پرونده و میزان کار وکیل، متفاوت است.
نتیجه گیری و سخن نهایی
اخذ نامه برائت از جهاد کشاورزی میتواند مراحل اداری و قانونی پیچیدهای داشته باشد. استفاده از یک وکیل تضمینی متخصص در امور جهاد کشاورزی میتواند روند اخذ این نامه را تسریع و احتمال موفقیت را به طور قابل توجهی افزایش دهد. قبل از اقدام به اخذ نامه برائت، اطلاعات لازم راجع به مدارک مورد نیاز، هزینه ها و مراحل قانونی را کسب کنید تا بتوانید به طور موثر و کارآمد این پروسه را طی کنید. انتخاب یک وکیل مجرب و کارآمد در این زمینه، سرمایه گذاری ارزشمندی برای صرفه جویی در وقت و هزینه خواهد بود.
