ابطال کمیسیون ماده ۱۰۰

براساس قانون مرجع صالح به رسیدگی به تخلفات ساختمانی اعم از قلع تاسیسات واحداث ساختمان های  بدون پروانه شهرداری یا خلاف مفاد پروانه صادره و عدم رعایت اصول شهرسازي يا فني يا بهداشتی در ساخت و ساز برعهده کمیسیونی متشکل از نماينده‌ وزارت كشورو يكی از قضات دادگستری و يكی از اعضای انجمن شهرو نماینده شهرداری ،می باشد و صلاحیت کمیسیون جهت رسیدگی به تخلفات ساختمانی و ساخت و ساز غیرقانونی  ذاتی می باشد و طبق ماده 100 شهرداری مالكين اراضی و املاك واقع در محدوده شهر يا حريم آن مکلف به اخذ مجوز وپروانه ساخت ( با رعایت شروط، ضوابط ومقررات طرح تفصیلی ومصوبات شورایعالی شهرسازی و معماری) قبل ازهراقدامی جهت تفكيك اراضی،شروع ساخت و ساز ساختمانی واقدامات عمرانی ، از شهرداری شده اند وباید براساس مفاد پروانه صادره اقدام نمایند وماموران شهرداری هم موظف شده اند جلوی تخلفات ساختمانی در محدوده شهر يا حريم آن ازجمله موارد زیر و ساخت و سازهای بدون پروانه يا مخالف مفاد پروانه درزمين‌ محصور يا غير محصوربگیرد و ظرف یک هفته تخلف را در کمیسیون ماده 100 مطرح نماید .  

• احداث  بنا بدون پروانه یا خلاف مفاد مقرر درپروانه 
• عدم رعایت ضوابط فنی، بهداشتی و شهرسازی در بنای ساخته شده 
• عدم استحکام و مقاومت بنای ساخته شده 
• تجاوز به معابر شهری
• ساخت بنا بیشتراز تعداد طبقه  تعیین ‌شده در پروانه
• عدم احداث پارکینگ یا پارکینگ احداث شده فاقد کاربری باشد
• تخلف توسط مهندس ناظر ساختمان
• تغییر نوع کاربری بنا وساخت در مناطق ممنوعه 

به متخلف ظرف ده روز جهت ادای توضیح کتبی  وتقدیم لایحه دفاعیه مهلت داده می شود و جلسه رسیدگی به صورت غیرحضوری  وبا دعوت از نماینده شهرداری برای شرح موضوع بدون داشتن حق رای در کمیسیون تشکیل می شود و ظرف 1 ماه درخصوص موضوع مبنی برموارد زیر صادر می شود.

• تخریب قلع و قمع تمام یا بخشی از بنای  احداث شده 

‌شهرداری مکلف است  مهلت مناسبی از تاریخ  ابلاغ  تصمیم به مالک که نباید از دو ماه تجاوز کند ، تعیین نماید ودرصورت امتناع مالک یا عدم اجرای رای کمیسیون ،شهرداری با اخذ هزینه های آن ‌طبق مقررات رأساً اقدام می نماید .

نکته : هرگاه  تخلف در ساخت و ساز بر خلاف مفاد پروانه اما اصول سه‌گانه فنی، بهداشتی و شهرسازی  در ساخت آن رعایت شده باشد ، با تایید شهرداری ، حکم قلع و قمع صادره با پرداخت جریمه تعیین شده  کان لم یکن می شود.

• تبدیل به کاربری مجازواعاده به حالت اولیه 
• تعیین جریمه برمبنای ارزش معاملاتی ساختمان در تاریخ وقوع تخلف 

شهرداری ، مالک یا قائم‌ مقام او یا نماینده قانونی و وکیل آنها  می تواند اعتراض خود را از رای صادره  درکمیسیون تجدید نظر کمیسیون ماده 100 ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ رای صادره  مطرح نمایند که کمیسیون تجدید نظر ماده 100 شهرداری، رای قطعی صادر می نماید و همچنین ظرف 3ماه و برای اشخاص مقیم خارج از کشور ظرف 6 ماه نسبت به رای قطعی کمیسیون تجدید نظر ماده 100 یا رای بدوی کمیسیون که در مهلت مقرر به جهت عدم اعتراض در مهلت مقرر قطعی شده باشد، اعتراض خود را مستدل ومستند با تقدیم دادخواست از طریق سایت دیوان عدالت اداری به نشانی  https://sajed.divan-edalat.ir  دردیوان عدالت اداری مطرح نمایند.

نکته : یکی از طرفین اعتراض به آرای صادره از کمیسیون های شهرداری ، شهرداری که یک شخص حقوقی است ، می باشد ویک نکته حائز اهمیتی که باید به آن توجه کرد این است که برای هرشهر یک شهردار انتخاب می شود وشهردارهای نواحی و مناطق مختلف  جز سازمانی شهرداری آن شهرمی باشند وشخصیت حقوقی وقانونی  مستقل ازشهرداری آن شهر ندارد و طرف شکایت و دعوی قرار نمی گیرند . با توجه به اینکه کمیسیون‌های شهرداری با توجه به اینکه در ساختمان‌های شهرداری و با اعضایی غیر از کارکنان شهرداری تشکیل‌ می شوند ، به طور مستقل در هرشهرجهت رسیدگی به تخلفات اعلامی آن شهر تشکیل‌ می شود و باید بعد از ذکرکمیسیون نام آن شهرهم حتما قید شود و شخصیت حقوقی شهرداری با کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری یکی نمی باشد.