وکیل تغییر کاربری باغ و ویلا + تضمینی

هرگاه اشخاص به صورت غیر قانونی وبدون کسب مجوز از کمیسیون اقدام به تغییرکاربری زمین و اراضی کشاورزی و زراعی مانند دیوارو فنس کشی ساخت بنا و برداشتن یا افزایش شن و ماسه و انجام عملیاتی که مانع تداوم زراعت و تولید و بهره برداری و استمرار کشاورزی شود وانجام هرگونه اقدامی که به تشخیص سازمان جهاد کشاورزی تغییر کاربری محسوب شود ، طبق قانون مرتکب جرم تغییر کاربری غیرقانونی که ازجرایم آنی می باشد شده وبه مجازات زیر محکوم می شوند :

• قلع و قمع بنا و مستحدثات

• پرداخت جزای نقدی معادل یک تا سه برابر بهای اراضی زراعی و باغها به قیمت روز زمین با کاربری جدید ایجاد شده
• حبس از یک ماه تا شش ماه درصورت تکرار
مأموران جهاد کشاورزی مکلفند عملیات تغییر کاربری را متوقف و مراتب را جهت اعلام به مراجع قضایی به اداره متبوع گزارش نماید ودر حضور نماینده دادسرا یا نماینده دادگاه با تنظیم صورت جلسه جهت اعاده وضعیت زمین را به حالت اولیه رأساً نسبت به قلع و قمع بنا و اقدام نماید.

موارد مجاز تغییر کاربری باغ و ویلا

موارد مجاز تغییر کاربری مشروط به رعایت ضوابط زیست ‌محیطی واخذ موافقت مجوز از سازمان‌ جهاد کشاورزی :
• طبق قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها :
• احداث گلخانه‌ها
• دامداریها
• مرغداریها
• پرورش ماهی وآبزیان و سایر تولیدات کشاورزی مانند پرورش قارچ، آبزیان، اسب، کرم ابریشم زنبورداری وتولید نهال و بذر و … و کارگاههای صنایع تکمیلی و غذایی در روستاها و بنگاه های تولیدی
• بهینه‌کردن تولیدات بخش کشاورزی
• سکونت شخصی صاحبان زمین تا پانصد متر مربع
نکته : اخذ مجوز تغییر کاربری غیر از موارد فوق مشمول پرداخت عوارض معادل هشتاد درصد (۸۰%) قیمت روز اراضی و‌باغهای مذکور با احتساب ارزش زمین پس از تغییر کاربری به خزانه ‌داری کل کشور می باشد.
با توجه به اینکه موضوع تغییر کاربری از لحاظ حفظ محیط زیست وگسترش و توسعه کشاورزی و تامین امنیت غذایی بسیار با اهمیت و حساس می باشد که تاثیر مهم و چشمگیری در جامعه واقتصاد دارد که به همین دلیل درخواست ها و پرونده ها سختگیرانه و جدی با حساسیت بالایی بررسی و رسیدگی می شود وچنان مهم می باشد که درقانون نحوه و نوع بهره برداری از اراضی واملاک معین و درصورت تخلف از آن جرم انگاری شده ودر دادگاه کیفری ۲ مورد رسیدگی قرار میگیرد و برای مرتکبین مجازات شدید وسنگینی پیش بینی شده است که به همین دلیل توصیه می شود قبل ازهراقدامی با مشاوره وهمراهی و مساعدت یک وکیل متخصص و مجرب اقدام شود که با احاطه و تسلطی که به قوانین ومقررات وآیین نامه های اجرایی وآرای وحدت رویه به روز و بخش نامه های متنوع جهاد کشاورزی و دیوان عدالت اداری دارد که بسیار پیچیده ، نامفهوم متنوع و پراکنده وبسیار تخصصی وفنی می باشد وبا آشنایی وتجربه بالایی که به نحوه ارائه درخواست مستند ومستدل که موجب اخذ مجوز می شود ونحوه وشیوه رسیدگی به درخواست ها وصدور رای وتصمیم درجهاد کشاورزی وکمیسیون های مربوطه دارد وبا علم و مهارت و تخصص خود دربررسی و تحلیل موضوع وپرونده وارائه راهکاری اصولی و مناسب وبا مهارت در فن نگارش و ادای کلمات در تنظیم درخواست صدور مجوز و لایحه دفاعیه حرفه ای و جامع و مستند ومستدل و محکمه پسند ومواردی چون اثبات اینکه زمین به دلایلی قابل کشاورزی نمی باشد یا اینکه ویژگی ذاتی زمین به گونه ای می باشد که قابل کشت وزرع نمی باشد یا اینکه جرم مشمول مرور زمان شده است. دادخواست جهت اعتراض به آرای صادره و با تلاش و استفاده ازتمام مراحل قانونی پیش بینی برای تغییر و نقض رای صادره یا نهایتا کاهش مجازات مقرر شده ، نقش مهم و تاثیرگذار و تعیین کننده جهت دستیابی به نتیجه مطلوب وجلوگیری از تحمیل هزینه و خسارت های سنگین و گاها جبران ناپذیر ایفا می کند.