وکیل طرح تفصیلی دارای تخصص ویژه در امور ملکی است بدلیل اینکه طرح تفصیلی از موارد تخصصی ملکی محسوب می شود .
طرح تفصیلی مطابق تعریف قانونی ازآن عبارت است از :
طرحی است که از اهداف و برنامه های موجود طرح جامع شهر گرفته می شود ،مشخص نمودن روش استفاده از زمین های شهری د رمحلات مختلف شهر و میزان و موقعیت دقیق زمین برای هر یک از آنها ، وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان و تراکم ساختمانی در واحد های شهری و حل مشکلات شهری را شامل می شود.لازم به ذکر است در طرحهای شهرداری ، طرح دیگری با عنوان طرح جامع شهروجود دارد که نسبت به طرح تفصیلی فراگیر تر و کلی تر است .
طرح تفصیلی کاربری را بصورت دقیق مشخص می سازد و مورد بررسی قرار می دهد وطرح جامع شهر در واقع نوع کاربری و نحوه استفاده از اراضی گسترده تر در شهرها معین می نماید.به بیان ساده تر طرح تفصیلی طرحی است که برگرفته از طرح جامع شهر ، کاربری یعنی نحوهءاستفاده از زمین های شهری را در تمامی نقاط و سطوح با ذکر مساحت و متراژ دقیق آنها معین می نماید.
طرح ها ی تفصیلی حاوی جزئیاتی هستند که در طرحهای جامع شهری به صورت کلی تر به آن پرداخته شده است ، بدین معنی که طرح تفصیلی بصورت دقیق و موردی به طرح ها می پردازد اهداف طرح های تفصیلی ایجاد تعادل و نحوه استقرار در استفاده از کاربری های شهری ویکسان سازی روش ارائه خدمات وبرقراری تاسیسات در تمامی نقاط شهر است .طرح تفصیلی ایجاد نمودن و برنامه ریزی دقیق و منظم و مفصل برنامه ها و انجام اقدامات در مناطق و محلات شهری و طراحی آنها است .با استفاده از برنامه ریزی های منظم و دقیق می توان برنامه های مشخص و معین بخش عمومی را تعیین کرد و این برنامه های مشخص شده را برحسب اولویت در برنامه ریزی اجرایی سالیانه شهرداری قرار داد.
باتوجه به تعاریف ذکر شده میتوان کاربرد طرح تفصیلی را چنین بیان کرد :
تصویب طرحهای تفصیلی شهرها به کلیه شهروندان و تمامی فعالان در بازار مسکن مانند مشاورین املاک و شرکتهای ساخت و ساز و یا به تعبیر عامیانه بساز و بفروش ها این امکان را می دهد که از کاربری زمین های مورد معامله یا قراردادهای ساخت و ساز اطلاع یابند .
برای مثال ملکی که دارای کاربری رفاهی یا فضای سبز است امکان صدور پروانه ساخت وساز مسکونی و یا تجاری برای آن امکانپذیر نیست .
در واقع محتوای طرح تفصیلی عبارتست از:
نقشه های کاربری اراضی ، شبکه های ارتباطی ، مساحت ها ، سرانه ها ، معیارها و ضوابط دقیق و اجرایی طرح جامع شهر که پیش از تهیه طرح تفصیلی تهیه شده و به تایید مراجع رسمی رسیده است .برای اینکه بتوان خطوط کلی طرح جامع را به طرح های دقیق قابل اجرا تبدیل کرد از طرح های تفصیلی باید استفاده کرد ، همانطور که از معنای لغوی طرحهای جامع استنباط می شود اینست که طرحهای جامع شامل مسائل و راهنماییها و خط مشی های کلی است و به جزئیات نمی پردازد .
طرح تفصیلی در پی طرح جامع شهری و به منظور انجام دادن برنامه های اجرایی تصویب شده در طرح جامع شهری اقدام می نماید و برنامه های اجرایی که بصورت کلی در طرح جامع شهری تصویب شده اند توسط طرح تفصیلی بصورت دقیق و منظم تر و جزء به جزء اجرا می گردند .طرح تفصیلی بیان روش و معرفی راهکاری است که با توسل به آن می توان طرحهای کلی مربوط به طرح جامع را به اجرا در آورد .
در طرح تفصیلی وضعیت اراضی و نحوه مالکیت بر آنها مشخص تر و روشن تر میگردد ، برنامه های مدیریت شهری برای نظم و در اختیار گرفتن و بالطبع نظارت بر فضای شهری و نحوه دقیق کاربری برای اراضی تکمیل می شود .بطور کلی منظور از تهیه طرح تفصیلی ، به اجرا در آوردن اصول و هدفهای مورد نظر طرح جامع شهر است به منظورمطلوب نمودن و بالا بردن سطح کیفیت محیط ، از بین بردن کمبودها ،ایجاد نظم و ساماندهی در محلات و بالابردن قدرت عملکرد مدیریت شهری است .لازم به یاد آوری است که سازمان مربوطه جهت تهیه طرح تفصیلی بر پایه قانون وزارت راه و شهر سازی است . اما این موضوع به شهرداری ها سپرده شده و توسط شهرداریها انجام می گردد .
اهداف طرحهای تفصیلی به شرح ذیل می باشد :
_ مشخص نمودن نحوه استفاده از زمین های شهری و مشخص نمودن مقدار و موقعیت مربوط به به این زمین ها در محلات مختلف شهر .
_ مشخص نمودن استقرار منظم و دقیق شبکه های عبور و مرور
_ مشخص کردن میزان تراکم جمعیت و میزان تراکم مربوط به واحد های ساختمانی در شهر .
قرارداد تهیه طرح تفصیلی با مشاور توسط سازمان راه و شهرسازی منعقد می شود و وظیفه تصویب طرح تفصیلی را کمیسیون ماده ۵ شهرداری انجام می دهد .
شناخت کامل و دقیق نسبت به طرح تفصیلی ، آشنایی و تسلط به قوانین و مصوبات و اهداف و عملکرد های این طرح ، تجارب مفید و جامع نسبت به اصول و اهداف و نتایج طرح تفصیلی همگی بستر را برای استفاده و عملکرد درست قوی و تضمینی وکیل آگاه و مطلع و مسلط به طرح فراهم می آورد. وکیل طرح تفصیلی در سایه تسلط کامل و مناسب به تمامی جوانب و شرایط و اهداف طرح تفصیلی است که می تواند نتیجه دلخواه ، مناسب و مورد نظررا فراهم آورد .
با شناخت کامل و آگاهی نسبت به طرح تفصیلی و اهداف این طرح و فواید رعایت مفاد و قوانین و مصوبات مربوط به طرح تفصیلی است که می شود این اهداف و قوانین را مورد استفاده قرار داد و بی شک بهترین و تضمینی ترین نتایج مورد پسند و مناسب بدست خواهد آمد .سپردن امورات مربوطه به وکلای مجرب و مسلط و آشنا به این قوانین و مقررات راه رسیدن به هدف و نتیجه مطلوب را هموارتر و دست یافتنی تر خواهد کرد .
وکیل طرح تفصیلی با استفاده از قوانین و مقررات لازم و مربوط به این طرح و آشنایی کامل به این قبیل قوانین با استفاده از تجارب و دانش و آ گاهی های لازم در پیشبرد حصول نتیجه مورد نظر گام برداشته و دراین راه اهتمام کامل و لازم می ورزد .مجموعه تخصصی گروه وکلای پایتخت با در اختیار داشتن وکلای مجرب و حرفه ای و در عین حال آشنا و مسلط به قوانین و مقررات مربوط به طرح تفصیلی کمک خواهند کرد که شما هر چه سریعتر به نتیجه دلخواه خود برسید . مجموعه تخصصی وکلای پایتخت با اتکاء به اعتماد شما تارسیدن به هدف و نتیجه مورد نظر در کنار شما خواهد بود .
