وکیل ماده ۱۰۱ شهرداری

نکته : به قدرالسهم متعلق به شهرداری براساس مقررات و ضوابط وطرح تفصیلی مصوب وبراساس نظر کارشناسی، اراضی با مساحت بیشتر از پانصد متر مربع که سند رسمی شش دانگ دارد، تفکیک می شود وبراساس نظریه رای وحدت رویه ،اسناد مالکیتی که در نتیجه اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سابقه ثبتی صادر شده اند مشمول موضوع ماده ۱۰۱ قانون شهرداری جهت  الزام به  افراز و یا تفکیک ساختمان‌ها و اراضی نمی باشند اما درخصوص درخواست مالک هیأت حل اختلاف موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی جهت رسیدگی در محدوده صلاحیت خود، ملزم به رعایت مقررات ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری ها از حیث پرداخت قدرالسهم شهرداری می باشند و طبق قانون مکلف ( حسب مورد ) به استعلام از دستگاه‌های ذی‌ربط می باشند وجهت شرکت در جلسه ،بدون حق رای دعوت نماید.  

 نکته : براساس آرای قضایی ونظربه شورای نگهبان تسری  تبصره ۳و ۴ ماده واحده اصلاح ماده ۱۰۱ قانون شهرداری به اراضی و املاک موقوفات ودولتی وتفکیک و افراز به شهرداری به طور رايگان و اخذ سرانه از اراضی و املاک کمتر از ۵۰۰ مترمربع یا قبل ازاراضی قبل از تصویب قانون  خلاف موازين شرع وخلاف قانون و خارج ازحدود اختیار فانونی تشخيص داده شده است.

تخلف از موضوع اين قانون درخصوص تفكيك يا افراز اراضی طبق قانون جرم انگاری شده  وطبق نظریه مشورتی مرتکب  براساس منطوق ماده ۵۷۶ قانون مجازات بخش تعزیرات وطبق قانون مجازات اسلامی وقانون تخلفات اداری مورد تعقیب کیفری قرارگرفته و محکوم خواهد شد .

متقاضی باید ضمن  درخواست تفکیک ملک ، مدارک زیر را به شهرداری یا دادگاه ارائه نماید :

• مدارک شناسنامه ای و هویتی مالک یا کلیه مالکان زمین
• اصل و رونوشت  نقشه تفکیک زمین 
• سند رسمی زمین
• نکته : مالکیت شخص باید براساس سند رسمی باشد ، با ارائه قولنامه یا سندی عادی و غیر رسمی امکان تقضای تفکیک را نخواهد داشت .
• از مهم ترین مدارک تفکیک زمین ، مدرک مشخص کننده موقعیت زمین تفکیکی سند دار بر روی نقشه و مکان جغرافیایی روستایی و شهری می باشد .

نکته : در نقشه تفکیکی تهیه شده برای تمامی قطعات تفکیکی طبق مقررات شهرسازی رعایت  حد نصاب مقرر در طرح تفصیلی هر شهر الزامی می باشد در غیر این صورت تفکیک و افراز ممنوع است.

اشخاص می توانند اعتراض خودرا مستئل ومستند درخصوص اجرای ماده ۱۰۱ قانون شهرداری و رای کمیسیون ماده ۵ قانون شهرداری از طریق سایت دیوان عدالت اداری به نشانی https://sajed.divan-edalat.ir در دیوان مطرح ، ثبت وپیگیری نمایند .

با عنایت به اهمیت و حساسیت موضوع که یک طرف مقام شهرداری است با قوانین ومقررات سخت وپیچیده و متنوع و نا مفهوم که درک آن مستلزم  علم و تجربه و تخصص می باشد و بررسی و توجیح طرح های تفصیلی و عمرانی مصوب آن و تقشه های تفکیکی نتظیم شده نیازمند آگاهی ومهارت می باشد قدرت تحلیل می باشد  توصیه می شود قبل از هراقدامی با مشاوره و مساعدت و همراهی یک وکیل متخصص و مجرب اقدام شود که با احاظه و تسلط به قوانین ومقررات و بخش نامه وآیین نامه های شهرداری و شهرسازی وتخصصش ومهارتش و با هوش و داریتش در بررسی دقیق و موشکافانه موضوع وقدرت تحلیل وعلم تبحر خود به بررسی و تفسیر نقشه های تنظیم شده  وطرح های تفصیلی مصوب شهرداری  می پردازد با آگاهی ازاختیارات قانونی شهرداری و مهارت وتبحرو قدرت بیان کلمات ، لایحه ودرخواست  حرفه ای مستدل ، جامع ودقیق تنظیم می کند و به شهرداری تقدیم می تماید وبا عنایت به تجربه بالا وآشنایی به روند اجرای طرح ها عمرانی وتفصیلی شهرداری وهمچنین تهیه نقشه و ارئه مدارک جهت تفکیک وافراز اراضی  و رسیدگی به درخواست و پیگیری های مداوم  واعتراض به تصمیمات اتخاذ شده  درصورت نیاز در موعد مقرر و همچنین با آگاهی دادن وآشنا کردن موکل  با حق و حقوق خود و حقوق شهروندی ، نقش مهم وتعیین کننده ای در دست یابی نتیجه مطلوب و مذاکره برد برد با شهرداری واحقاق حق موکل  ایفا می نماید و از تحمیل هزینه وخسارت های سنگین وگاها جبران ناپذیر جلوگیری می نماید .