تغییر کاربری شهرداری تهران ، تا سی و پنج سال پیش بر طبق تبصره ماده پنج قانون شهرداری در تهران مستثنی شده بود . تا آن که در سال ۱۳۶۵ ، تبصره ماده پنج قانون شهرداری اصلاح شد و چگونگی نحوه رسیدگی کردن به طرح های تفصیلی در تهران ، مشخص شد . در ماده پنج شهرداری ، مقرر شده که : بررسی و تصویب نمودن طرح های تفصیلی شهری و همچنین تغییرات آن ها در هر فرمانداری کل یا استان ، که توسط کمیسیونی به ریاست استاندار و یا فرماندار کل و به عضویت رییس انجمن شهرستان ، نمایندگان وزارت فرهنگ و هنر و آبادانی و مسکن ، شهردار ، نماینده مهندس مشاور تهیه کننده طرح ، انجام می‌ گردد . لازم‌ به ذکر است که : آن قسمت از نقشه های تفصیلی که به تصویب انجمن شهر رسد ، برای شهرداری لازم الاجرا است . تغییرات نقشه های تفصیلی اگر بر طبق طرح جامع شهر موثر باشند ، به تایید شورای عالی شهرسازی باید برسند ‌.

اما تبصره اصلاح شده ماده 5 ، که به نام ماده واحده تبصره ماده پنج قانون شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ، تصویب شده ، به این صورت می باشد : بررسی و تصویب نمودن طرح های تفصیلی شهری و همچنین تغییرات آن ها در تهران ، بر عهده کمیسیونی متشکل از : نیرو ( در حد معاونت ) ، نمایندگان وزرای مسکن و شهرسازی کشور ، شهردار تهران و یا حتی نماینده تام الاختیار او ، سرپرست سازمان حفاظت از محیط زیست ، و رییس شورای شهر تهران ، است .

اختیارات و وظایف کمیسیون ماده پنج شهرداری

نکته دیگری که می توان ذکر کرد ، در خصوص وظایف و همچنین اختیارات کمیسیون ماده پنج شهرداری است . این کمیسیون که از آن با نام شورای عالی شهرسازی و معماری ، یاد می شود دارای وظایفی است که از جمله مهم ترین آن وظایف ، می‌ توان به : بررسی کردن پیشنهادات ارائه شده در مورد سیاست های شهرسازی در هیات وزیران ، اشاره نمود . به عبارت دیگر ، از وظایف اصلی و مهم این کمیسیون ، تغییر و تصویب نمودن طرح های تفصیلی است . بر طبق آیین نامه : تغییرات نقشه های تفصیلی ، در صورتی که بر طبق طرح جامع شهری موثر باشند ، حتما باید به تایید مرجع تصویب کننده طرح جامع برسند . از دیگر‌ وظایف کمیسیون ماده ۵ ، در مورد لوایح و مقررات شهرسازی و همچنین طرح های جامع شهری و معماری می باشد که ، در رابطه با چگونگی استفاده نمودن و کاربری زمین به لحاظ مسکونی ، اداری ، فضای سبز ، و …. اظهار نظر می نماید و در صورتی که ، تغییراتی در خارج از طرح تفصیلی باشد ، بررسی و در نهایت مصوب خواهد کرد .

نکته دیگری که باید به آن توجه ویژه داشت ، در خصوص اختیارات کمیسیون ماده پنج می باشد . در واقع اختیارات کمیسیون ماده ۵ ، تنها در مشخص نمودن میزان تراکم ساختمانی و همچنین سطح اشتغال و مشخص نمودن کاربری ، موثر است . بنابراین ، کمیسیون مذکور دارای صلاحیت برای تغییر کاربری در پلاک ثبتی ، نیست . همچنین ، انجام دادن مصوبات در مورد تغییر کاربری در کمیسیون ماده ۵ ، قانونی نیست .

وظایف دبیرخانه کمیسیون ماده ۵ قانون شهرداری

در حقیقت ، دبیرخانه کمیسیون ماده پنج ، فضایی می باشد که پیش‌ نویس طرح تفصیلی توسط شهرداری ، به آن جا فرستاده می شود . و همچنین تهیه و تنظیم نمودن پیش‌ نویس نیز ، بر عهده شهرداری است . لازم به ذکر است که : محل دبیرخانه کمیسیون ، شهرداری است و دبیر آن ، شهردار تهران می باشد ( در صورت عدم حضور شهردار تهران ، نماینده تام الاختیار او ) .  جلسات کمیسیون ماده پنج شهرداری با حضور اکثریت اعضا ، رسمیت پیدا می کند . و به منظور اعتبار بخشیدن به تصمیمات کمیسیون ، حداقل چهار رای موافق ضروری می باشد . همچنین لازم به ذکر است که : مسئولیت دعوت از اعضا ، بر عهده دبیرخانه است .

اعضای اصلی کمیسیون ماده پنج شهرداری

اعضای اصلی کمیسیون ، عبارتند از :

۱ / استاندار ( یا حتی معاون عمرانی او ) به عنوان رییس جلسه کمیسیون ماده ۵ ،

۲ / نماینده سازمان میراث فرهنگی ،

۳ / نماینده شورای اسلامی شهر ،

۴ / نماینده جهاد کشاورزی ،

۵ / نماینده وزارت راه و شهرسازی ،

۶ / نماینده سازمان نظام مهندسی متخصص در شهرسازی یا معماری ( حق رای ندارد ) .

جلسه کمیسیون مذکور ، با حضور رییس ، دبیر ، و سه عضو رسمیت پیدا می کند و برگزار می شود .

اعضای کمیسیون ماده ۵ شهرداری تهران

بر‌ طبق تبصره های ۳‌و ۴ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ، اعضای کمیسیون ماده ۵ شهرداری تهران ، عبارتند از :

۱ / رییس شورای اسلامی شهر تهران ( حق رای ندارد ) ،

۲ / معاونین ذی ربط وزرای کشور ، مسکن و شهرسازی ، جهاد کشاورزی و نیرو ،

۳ / شهردار تهران ( به عنوان رییس کمیسیون ماده پنج ) ،

۴ / معاونین روسای سازمان های میران فرهنگی‌ ، حفاظت محیط زیست ، گردشگری و صنایع دستی .

طرح تفصیلی چیست ؟

طرح تفصیلی ، طرحی است بر طبق معیار های کلی طرح جامع شهر و نحوه استفاده نمودن از ، زمین های شهری در سطح محلات مختلف ، که موارد مذکور در ذیل ، در آن تعیین می شود :

۱ / موقعیت و کلیه عوامل مختلف شهری ،

۲ / موقعیت و مساحت دقیق زمین ،

۳ / اولویت های مربوط به مناطق نوسازی و بهسازی و همچنین توسعه و حل مشکلات شهری ،

۴ / میزان و تراکم ساختمانی در واحد های شهری ،

۵ / وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور مرور .

وکیل تضمینی و متخصص کمیسیون ماده 5 | وکلای پایتخت

به علت پیچیدگی این موضوع ، بهتر است افراد در هنگام مواجه شدن با مسائلی از این قبیل ، پیش از هر اقدامی ، با وکیلی مجرب و با تجربه همچون وکلای پایتخت مسئله خود را در میان بگذارند ، و از بهترین و سریع ترین راه حل ، مطلع شوند .‌ عموم افراد می توانند صفر تا صد پرونده خود را به وکلای تضمینی و متخصص کمیسیون ماده 5 گروه وکلای پایتخت بسپارند تا روند پرونده آن ها به بهترین نحو ممکن طی شود .

جدول خلاصه: وکیل کمیسیون ماده 5 + تضمینی و متخصص + شماره تماس

ویژگی	توضیحات	اهمیت
تخصص	وکیل متخصص در دعاوی کمیسیون ماده 5	تضمین موفقیت بالاتر در پرونده
تضمین	ارائه تضمین کتبی برای نتیجه مطلوب	کاهش ریسک و افزایش اعتماد
دسترسی	ارائه شماره تماس مستقیم برای مشاوره	برقراری ارتباط آسان و سریع با وکیل
تجربه	سابقه موفق در پرونده های کمیسیون ماده 5	افزایش احتمال پیروزی در پرونده
هزینه	شفافیت در هزینه ها و قراردادهای مشخص	جلوگیری از هزینه های اضافی و غیرضروری

پرسش و پاسخ متداول

سوال: کمیسیون ماده 5 چیست و چه زمانی به وکیل متخصص آن نیاز داریم؟

کمیسیون ماده 5 کمیسیونی است که به اختلافات مربوط به زمین و املاک رسیدگی می کند. به وکیل متخصص در این زمینه زمانی نیاز داریم که با مشکلاتی مانند تعیین حدود اراضی، اختلافات ملکی، یا دعاوی مربوط به تخلفات ساختمانی مواجه شویم.

سوال: آیا یافتن وکیل تضمینی در دعاوی کمیسیون ماده 5 امکان پذیر است؟

بله، وکلایی وجود دارند که با توجه به تخصص و تجربه خود، تضمین کتبی برای نتیجه مطلوب در پرونده‌های کمیسیون ماده 5 ارائه می‌دهند. اما لازم است قبل از انتخاب وکیل، قرارداد و شرایط تضمین را به دقت بررسی کنید.

سوال: چگونه می‌توان یک وکیل متخصص و تضمینی کمیسیون ماده 5 پیدا کرد؟

با جستجوی آنلاین، بررسی نظرات و سوابق وکلای مختلف، و مراجعه به منابع معتبر حقوقی می‌توانید وکیل متخصص و تضمینی پیدا کنید. همچنین، مراجعه به دوستان و آشنایان نیز می‌تواند راهنمایی خوبی باشد.

سوال: آیا شماره تماس مستقیم وکیل برای مشاوره ضروری است؟

بله، دسترسی مستقیم به وکیل برای مشاوره اولیه و پیگیری پرونده بسیار مهم است. این دسترسی به شما امکان می‌دهد تا به سرعت سوالات خود را مطرح کرده و از راهنمایی های لازم بهره مند شوید.

سوال: هزینه های وکیل کمیسیون ماده 5 چگونه تعیین می شود؟

هزینه های وکیل معمولاً بر اساس پیچیدگی پرونده، زمان صرف شده و توافقات دو طرفه تعیین می شود. مهم است که قبل از شروع همکاری، هزینه ها به صورت شفاف مشخص شوند.

نتیجه گیری و سخن نهایی

یافتن یک وکیل متخصص و تضمینی در دعاوی کمیسیون ماده 5 برای موفقیت در پرونده بسیار حیاتی است. با استفاده از شماره تماس مستقیم و مشاوره با وکلای مجرب، می‌توانید بهترین راهکار را برای حل مشکلات حقوقی خود در این زمینه انتخاب کنید. شفافیت در هزینه ها و ارائه تضمین کتبی از سوی وکیل، به شما کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری پرونده خود را پیگیری کنید. لذا قبل از هرگونه اقدام، با یک وکیل متخصص کمیسیون ماده 5 مشورت نمایید.